第五章 茶室密谋

2016-03-05 作者： 许许宏宏

第五章 茶室密谋

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复杂的问题只能用简单的手段来解决。房地产、房地产，房产和地产是可以分开投资、分开运作的。

在一家高档茶馆的包间里面，王光辉正在听田力和另一员工汇报项目用地拆迁问题。田力一边用手机播放录像视频给王光辉看，一边解说。另一员工，左眼角上方贴了两块创可贴，一看便知是新近受了伤。

田力说：老板你看，这个人就是拆迁户推举出来的谈判代表，也是那家拆迁事务公司的法人代表。姓名跟老板只有一字之差，他叫王光明；今年26岁，大专文化，目前职业是在一家赛车俱乐部当教练；平时爱玩汽车、摩托车。他的父亲是市公安局治安支队的政委，但跟他来往不多，因为他父母离婚多年，他跟母亲一起生活，家住相水镇西南街，也是我们项目一期的拆迁户。

“他叫王光明？”王光辉问。

“是啊。”田力答。

“这么说，跟我是兄弟，现在是兄弟相争？啊哈，有点意思。”

“老板，他凭什么跟您争啊，他就一个小混混。”

“对呀，你还别说，就是小混混可怕，光脚的不怕穿鞋的嘛。你看看他，成立了拆迁服务公司，受拆迁户共同委托，摆出了寸土必争的架势，跟我们讨价还价，还美其名曰依法维权。他很有套路的，不象是小混混的作为啊。”

田力点头赞同，接着继续放手机视频，又说：小混混虽然可怕，但最终都是可以用钱摆平的。老板，你看看，这个人，重点是这个拆迁户，姓潘，一家三代都是当兵的：爷爷辈是老红军，父辈是离休军官红二代，儿子辈是复员军人红三代。据说，他家爷爷就是当年解放相水镇的解放军连长，他家房子就是那时没收的地主宅院。老红军刚刚过世不久，他家的宅院正好在拆迁范围内。不过，听说他们家在靠近河边的地方，还有一个大宅院。老板你看，就是这个红三代，名叫潘红军，大约40岁，别看他在会场上一言不发，实际上却是拆迁户的精神领袖——

王光辉从视频中看见，这个名叫潘红军的人，标准的国字脸。王光辉立即回想起来了：商业步行街开街庆典那天，在抗日英雄公墓旁边遇见的、手捧遗像的那个人，正是他。当时，王光辉对这个人的国字脸和异样的目光，印象极深。

王光辉想了想，又说：待会，尹区长来了呢，小田你向区长汇报汇报拆迁受阻情况，把视频给他看，把问题说严重些，要求区政府最近组织一次突击拆迁，派警力到现场维持秩序。

“好，没问题。”

“不过——”王光辉交代说，“今后，在拆迁现场，我们公司人员还是不能公开身份，还是以国土局征地拆迁事务所的名义出面做事。”

正说着，王光辉的手机响了，一看来电显示，是尹区长，王光辉对电话说：尹区长，到茶馆门口了？那好，你等着，小田来接你了。

田力没等王光辉的电话收声，就机灵地开门出去接尹区长去了。

另一员工则立即向王光辉告辞：老板，那我先走了。

“好。”王光辉说，“小魏，你为公司受了伤，算工伤，奖金双倍啊你放心，公司不会亏待你的。”

“谢谢老板，谢谢。”

不多久，尹区长进了包间的门，主动上前来与王光辉握手，心里有愧地说：王老板，对不起啊，发生这样的事，真是没有想到啊。

“哟，不敢当，不敢当啊，哪敢要区长说对不起嘛。”王光辉说着，做出一副委屈的样子。

“这个‘对不起’还是要说的，你来我们相水区投资，我们工作没有做好嘛。”

“哪里哪里，尹区长可不能这么说啊。”王光辉口口声声地客气着，落座之后，对田力使了个眼色，“小田，你把拆迁受阻的有关情况，向区长汇报一下吧，区长日理万机，我们机会难得啊。”

“好的。”田力早已准备好了似的，就把手机视频递给尹区长看，“区长，您看这是我们在昨晚的会议现场拍摄到的视频。”

尹区长却说：视频资料我都看过了，我们公安机关有全过程的录像。总的来说，这是一场局面失控的会议，好在没有发生严重伤亡。

田力说：问题是，今天有部分拆迁户，把拆迁户登记表退回给国土局了。这说明，事态已经升级。如果不采取有力措施，恐怕就会前功尽弃啊。

“在征地拆迁问题上，政府是可以采取一些强力措施，但也不是能够为所欲为的啊。”尹区长做出无可奈何的样子，两手一摊。

“唉呀，不对吧。”王光辉抢过了话头，有些生气地说，“区长大人，当初我们谈投资意向的时候，你当着上级领导的面可不是这种态度啊，你那是胸脯拍得当当响，牛皮吹得呱呱叫，怎么，现在忘记了？”

“什么？”尹区长见王光辉说出这种不客气的话，一时呆住了。

“当初，我是跟市国土局签订的土地合同，而你主动要求国土局把拆迁事务委托给你们区政府。现在，合同签订４个月了，我们公司的各项前期工作都全面铺开了，而项目用地却一个平方都没有给我。你说，我还怎么玩得下去啊。”

“话也不能这么说吧？”尹区长神态显得有几分难堪地说，“王老板，自从你们的项目立项以来，我和区政府各部门，那也是全力以赴，不敢怠慢呐。为了你们的项目征地拆迁，我们开会都开了不下20场了，人都已经患上‘项目综合症’了，天地良心啊王老板！”

“这——”王光辉哑巴了。

尹区长见现场局面被自己扭转过来了，就展开了话题说：今天一早，区委书记召开常委会议，中心议题就是‘稳定’，那是他在打我的左脸。前几天，书记召开全区重点项目会议，那是他在打我的右脸啊。书记他左右开弓，想打我哪里就打我哪里，我这个副书记、区长，根本没有招架之力。

王光辉想扭转尹区长的话题，就点头说：区长你受了委屈，这个我们心里清楚啊。

尹区长懂得点到为止的道理，顺水推舟地说：唉，你我是一条战壕里的战友啊，心里有委屈也只能互相体谅吧。

“不止是战友，那还是兄弟啊！”王光辉在立场上向尹区长靠拢，很快打消了刚才的埋怨情绪。

“好，既然是兄弟，那我就跟你说说只有兄弟之间才会说的一些话。”尹区长一边说，一边观察王光辉的表情。“‘维护社会稳定’是天字一号令，我没必要拿乌纱帽去打赌，你也没必要跟自己的钱过不去，啊，我们来算两笔账：先算你的经济账，再算我的政治账，好吧？”

“嗯。”王光辉点头，他发现尹区长向在一旁的田力瞟了一眼，就立即对田力做了个手势，田力懂事地走开了，三个人都很默契。

“你王老板在商业步行街项目上，已经投资了接近3000万元，对外号称4000多万，我是清楚的。然后，根据供地合同，在项目用地交给你之后的６个月内，你要分期付清土地出让金总额达３个亿。这还没算你的项目设计费、报建费、配套费、施工费等等等等。我问你，你会在自己的银行账户里预先准备这么多资金吗？肯定不会，谁都不会，对吧？那么，你的计划是打６个月的时间差，在这６个月里，你会根据实际的资金情况先期开工几栋房子，向银行借一点，要工程队垫一点，搞‘VIP’认筹收一点。这样，待几个月后房子建到封顶，开始预售，回笼资金，再安排开工下面几栋房子，形成良性循环。”

“是啊，没错，大家都是这么做的啊。”王光辉嘴里这样说着，心里却不得不佩服尹区长的精明。

“但是——”尹区长话锋一转，“但是，作为兄弟，我建议你的投资策略稍作调整。”

“哦？”王光辉瞪大了眼睛。

“就目前来说，你的光辉置业，把相水镇一条臭水沟成功地改造为商业步行街，这是你在本地市场的一块敲门砖，树立了企业品牌形象。不过，你要想一想、算一算，房地产、房地产，房产和地产是可以分开投资、分开运作的。”

尹区长喝了一口茶，有意放慢了节奏——

“先说结论：建议你集中资金财力，尽可能地多拿地。解释有三：其一，城市建设用地非常有限，不可复制、不可再生，而土地的一级市场掌握在XX手里，完全垄断，因此土地的供应价格将会长期保持快速涨幅，可说是暴涨。而房产销售价格的涨幅，受到大众百姓承受能力制约，甚至牵涉到政局稳定，因此不能暴涨，只能渐涨。这样一来，暴涨的土地价格与渐涨的房产价格，二者之间形成的剪刀差，就会逐渐压缩房地产整体行业的利润空间。”

“其二呢？”王光辉主动问道。

“其二，打个比方，分开比较的话，土地投资的利润率是100(百分号)以上，而房产投资的利润率就是50(百分号)以下并且逐年下降。所以，风险最小、回报高又快的投资应该是土地这一块。因此，可以考虑两种投资方式：一是通过参与国有企业改制，用少量资金拿大量的土地；二是以城市基础建设投资获得土地补偿，就象步行街项目那样。”