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张衡念出了一串数字,这是从家里租房合同上面看见的电话号码,家里小院每月租金是七百,一年租金就是八千多了呢,不是一个小数目。
当即欧亚就拨通了电话,说明了缘由,通话时间很长,有些对话张衡也没听懂,但欧亚却轻松的应对着,看来是真的找对人帮忙了。
良久,挂了电话后欧亚就皱着眉头说道:“事情有点麻烦,不过房东也有意向出售。”又说道:“是这样的,房东是当地人,这小院是老房子,只有户头,没有土地证,就连房产证也没有,不过你买了之后,满了年限也可以去申请办理房产证明,但也没有土地证。也就是不是双证,并不太保险……”
张衡完全没听明白,他只知道在村里的房子有户口就行了,就算没有啥双证,这花了钱买的房子还能不是自己的?
欧亚又接着说道:“而且还有一个问题,这小院本身并不值钱,但是在村委会登记的是占地一百六十平米,还有四亩土地归属在户头上,在加这边新二村的位置比较尴尬,如果政策变动,有房地产商打算开发这里,就牵扯到了以后可能的赔偿问题……”
张衡头大了,插话道:“欧亚你还是说简单点吧,我听不懂。”
欧亚顿时郁闷无比,感觉是在对牛弹琴了,口道:“简单来说,这房子值钱就在于登记注册面积大,外带有四亩土地,每年可以收到一万三的房屋租金,四亩地租出去一年也能收到两千元左右,合计一年创收一万五千,如果以后占用土地,会赔偿至少一百六十平米的套房面积,外加三十万左右的安家费。”
张衡愣住了,实在没想到一个破小院,一个放在农村也只能算一般的小院居然这么有价值,“欧亚,房东有没有说要多少钱才肯买?”
欧亚又笑道:“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用,说不准一直都会烂在这里,房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已,有人愿意来买房,自然乐意出售,我们也可以用这个作为突破口,把价格谈下来。”
张衡苦笑道:“那你觉得多少钱可以买下来?”
“恩,按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算,一百六十平米的小院,大概要……”说到这里欧亚突然反应过来,连忙问道:“张衡,你现在有多少钱,这小院可不便宜啊。”
张衡不好意思的说道:“没多少,不过买这个小院应该还是够的。”
欧亚愣住了,不敢相信的打量了张衡良久,最后冒出一句:“你既然这么有钱了,还跑去上什么班啊。”
张衡尴尬的笑了笑,还真不好解释,干脆插开话题道:“这个后面在说,你还是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。”
“恩,以我的估计大概一百万左右才能买到,你能拿出来吗?”欧亚询问道。
张衡点了点头,“差不多够了。”
欧哑颇有些无语的说道:“说实话我并不赞同你买小院,你有一百万放在银行吃利息,存个五年期,一年都有近五万元,你放这个小院,连带农田土地一起租出去一年才一万五,亏了两倍多。但好处就是,以后这地方被占用了,按现在的行情,赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是说,你买了要么亏本烂在手里,要么以后会翻倍大赚一笔。这个赌博性太强了,上面的政策谁也说不清楚会不会占用到新二村的土地!”
张衡听到这里,在心理计较了一番得失,反正卡里的钱他也不知道怎么花出去,一咬牙,口道:“我还是打算买了,麻烦你帮我联系吧。”
欧亚张了张嘴,劝说的话止住了,改口道:“好吧,另外你付全款,大概也还要出一万左右的过户费用,和一万左右的中介费用,这一万就是避免房东发现是你买的,过户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦,然后我出面去谈,房东就不清楚最后是过户给你了。”
一听居然额外还要两万,张衡当然心疼了,但多的都出了,也就点头应道:“好吧,我没问题。”
“恩,你满十八岁没有?”
“还差几个月。”张衡有些不好意思的说道。
欧亚调笑道:“原来你这么小啊,呵呵,不过这样一来你就可以省掉去开未婚证明了,你只需要准备户口本和身份证就可以了,当然还有钱。”
“好,我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。
“那我们就分头行动吧,我现在就去找房东当面谈价格,不对,你还得先带我去你家看看,不然我连地方都不知道还买什么房子。”欧亚目光闪了闪说道。