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第二百八二节 所长

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这话说的富含隐喻,对应谭涛的职务。

谭涛的笑声越发爽朗:“我是早就盼着你来了。”

刚到派出所时的热闹劲儿已经过去,现在办公室里除了谭涛,只有老警员王浩坤。

虎平涛感觉这话似乎意有所指。他先是看看谭涛,又把视线转到王浩坤身上,笑问:“王哥,辖区里是不是出什么事儿了?”

虽然职务和身份比过去高了,但虎平涛很会做人,仍然恪守着“年龄与资历第一”的准则。再加上自己刚入行的时候王浩坤已经在所里干了好几年,所以即便是现在自己当了所长,仍要尊称对方一声“王哥”。

只要是谦逊温良的性子,无论走到哪里都有好人缘。

王浩坤心中荡漾着巨大的满足感。他本以为虎平涛会管自己叫“老王”,没想到这个后来居上的年轻人还是跟过去一样。刹那间,王浩坤情绪变得激动起来,说话也比平时认真,更多了几份慎重。

“说起来,都是关口村那边闹的。”

他叹了口气,往虎平涛那边走了几步,凑到很近的位置,认真地说:“那边整村拆迁,很乱。”

虎平涛有些奇怪,凝神注视着王浩坤,疑惑地问:“我记得以前在所里……就是廖所还在的时候,关口村就说要拆迁了。怎么这么多年过去了,还没拆完?”

谭涛在旁边解释:“不是没拆完,是没法拆了。”

虎平涛不明就里,问:“到底怎么回事?”

王浩坤在耳原路派出所待的时间长,对这一带的事情很熟:“关口村很早就列入了市政的拆迁计划。可拆迁改造这种事情,官方只提供计划和地皮,关键还得看有没有投资商愿意入场。”

谭涛点了下头,在旁边附和着说:“关口村面积很大,再加上位置好,旁边就是一环,很早就被开发商看中。前些年市政府拍卖的时候,很多开发商你争我抢,报价一个比一个高。可后来到了真正落实拆迁改建的时候,其中有几个就打了退堂鼓。”

“拆迁改造得拿出真金白银才行。以前对楼市的管控远不如现在这么严,开发商只要手上有点儿钱,能把地皮拍下来就行。打个比方:只要你手里有五百万,从市政那儿拍到价值五百万的一块地皮,就能拿着地皮到银行贷款,开始入场做工程。”

“房地产项目刚开始那会儿,根本不用什么预售许可证,只要开始打地基,就能按照图纸卖房子。资金回笼就是这么来的。一个楼盘,差不多只要卖掉一半,或者三分之一,工程款就基本有保证了,剩下的都是利润。”

“当时很多房地产开发商都是这么玩的。只要交了钱,房子想怎么盖就怎么盖,质量面积什么的就全都是开发商说了算。后来政策改了,必须有预售许可证,否则就是违规销售。可即便是这样也没用啊!很多开发商都是跟风,看见这个赚钱就一股脑的上。这些人别说是工程资质了,甚至就连最基本的规划设计都没有。”

“再后来,国家管的更严了。从银行信贷方面着手加以管控,实力不足的公司别说是开发地块,就连参与地皮拍卖的资格都没有。”

虎平涛听得连连点头:“是啊!很多烂尾楼都是以前留下的。现在拆又拆不掉,留着更麻烦。”

王浩坤道:“关口村就是这种情况。当年全城大开发的时候,关口村按照古时候留下来的军事规划,被分成四块,分别是前营、中营、后营和大营。这地方以前是屯兵的,后来没了战事,就改为村子。前营和中营刚好位于村子两端,也遇到了讲诚信的开发商,所以这两块地现在变成了封闭式小区,房子质量好,买的人多。当时一开盘就全部卖光,区上还把这两个楼盘作为典型拿出来宣传。”

“轮到后营和大营的时候,很多开发商都参与进来抢地,导致地皮价格比前营和中营整整翻了一番。如果按照以前那种“一边卖一边搞基建”的做法,其实这两个楼盘都还勉强可以维持,问题是前几年国家新出了政策,银行方面压缩信贷,严查审核。再加上这些年购房标准越来越严,首付比例拔高,买房的人越来越少,开发商维持不下去……去年,后营和大营两个楼盘的开发商都跑了,留下的全是烂摊子。”

虎平涛惊讶地问:“跑了?房子不盖了?”

谭涛苦笑着说:“后营和大营的房子只拆到一半就停下来,后期基建根本没有入场。其实老王刚才说的那些只是一个方面。我觉得吧,关口村的拆迁项目之所以变成现在这样,还有另外几个原因。”

“一个是村民的期待值太高。因为是分批签的协议,再加上前面两个地块有了标杆效应,后面签约的村民要价就高了。以前的补偿价只是四千块一平米,现在一下子变成八千,足足涨了一倍。”

“再一个就是市场低迷。你想啊!省城就这么多人,有能力买房早就买了,买不起的就算房价再降还是买不起。这些年全城大开发,东南西北一下子增加那么多楼盘,开发商为了尽快卖房回笼资金,都使出浑身解数做广告。什么免装修、送车位、赠送面积……说起来都是噱头,但的确收到了效果。关口村这两块地很多年前就做了规划,可直到现在才拆迁,时间上就已经晚了,开发商挣不到钱也很正常。再加上手上的钱花光了,资金链断裂,银行那边又贷不到款,只能跑路。”

虎平涛听得直摇头:“那现在怎么办?”

谭涛双手一摊:“还能怎么办?等呗!这种事情政府不可能兜底。毕竟是引进的开发项目。换句话说,市政也要从中分一杯羹。地皮卖钱是为了让市政有更多的收入,盈利还是亏损都是开发商自己的事情。当然,市政也不愿意开发商亏损,那样一来就意味着项目失败,到头来,亏的还是老百姓。”

王浩坤插进话来:“我听说市里已经找了好几家有实力的大公司,给了一些优惠政策,让他们接盘。对方已经答应了,只是在这之前,还要做资产审核什么的。”

虎平涛若有所思地微微点头:“也就是说,关口村现在的秩序很乱?”

谭涛回答:“是啊!从前年开始,后营和大营已经成为区上的重点维稳区域。老话说得好:不患寡,患不均。大家都是一个村的,现在眼睁睁看着前营和中营的村民住上了崭新的回迁房,手里还有大笔的拆迁补偿款,过上了好日子……这后营和大营的村民就不乐意了。”

“街道办事处也很头疼,村民几乎每天都要去闹。”

“村委会那边也很麻烦,村长和支书说话都不管用。”

王浩坤愁容满面:“快两年了,大部分案子都是关口村报的。倒不是说杀人之类的恶性案件,都是小纠纷。可耐不住数量多啊,咱们很多警力都耗在那边,大家都很疲倦。”

虎平涛微微点头,对此表示理解:“破案查案只是咱们日常工作的一部分,关键还是要维持社会治安。照这样搞下去,只会把咱们所有人拖累、拖垮。”

谭涛挠了挠头,苦恼地说:“为这事儿我跟上面反映过很多次了。区上一直跟我打太极,说没法管,想要真正解决,还得看省里和市里的安排。”

虎平涛问:“等开发商入场?”

谭涛重重点了下头:“必须有人接盘才行。”

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